Купить недвижимость в Италии у моря: где искать и как оформить в 2025 году
Мечтаете просыпаться под шум волн, пить утренний кофе на балконе с видом на море и знать, что это ваш собственный дом в Италии? Да, это не просто картинка из Pinterest — в 2025 году купить недвижимость в Италии у моря можно вполне реально. Но есть нюанс: за красивыми фасадами скрываются налоги, документы и вопросы, о которых лучше знать заранее.
И вот тут начинается самое интересное. Давайте разберём всё без скучной «бюрократической каши»: регионы, цены, налоги, ВНЖ и то, как избежать ловушек.
🏖 Где покупать недвижимость в Италии у моря
Италия — страна длинная и разная. Север не похож на юг, а цены могут отличаться в разы.
-
Лигурия. Это Ривьера: Сан-Ремо, Портофино, Чинкве-Терре. Сюда едут за статусом, яхтами и картинкой «как у Джорджа Клуни». Цена за квадрат — от 4–5 тыс. €, и это ещё скромно.
-
Тоскана (побережье Версилия). Чуть менее пафосно, но очень уютно. Песчаные пляжи, винные деревушки рядом. Квартира в 80 м² будет стоить от 300–400 тыс. €.
-
Сицилия. Южная энергетика и цены куда мягче. Квартиру в небольшом городе можно найти и за 120–150 тыс. €. Но инфраструктура не такая «глянцевая», как на севере.
-
Калабрия и Апулия. Настоящая находка для тех, кто ищет «море за вменяемые деньги». Домик с садом можно купить за 100–200 тыс. €. Да, без понтов, зато с видом на Адриатику или Тирренское море.
💡 Совет: если бюджет ограничен, лучше смотреть юг. Если хочется статуса и аренды с хорошей доходностью — север и центр.

💶 Цены и тренды 2025 года
2025-й на рынке интересный:
-
После пандемийных качелей цены стабилизировались, но у моря спрос держится высоким.
-
На севере жильё дорожает на 3–5% в год — оно всегда востребовано.
-
На юге цены пока держатся, но эксперты прогнозируют рост: иностранцы начинают активно покупать именно там.
Средняя «вилка»:
-
Апартаменты у моря — от 150 тыс. € (юг) до 600 тыс. € (север).
-
Виллы — от 400 тыс. € до «сколько готов заплатить». На Амальфитанском побережье 2–3 млн € никого не удивишь.
Недвижимость в Милане: 7 самых интересных новых жилых зданий
📑 Налоги и расходы
Вот где многие «попадают». В Италии мало купить — нужно ещё обслуживать.
-
Налог на покупку: от 2% до 9% от стоимости (зависит от статуса покупателя и типа сделки).
-
Ежегодный налог IMU: платят владельцы «второго жилья» (а для иностранца это почти всегда второй дом).
-
Коммуналка: газ, свет, кондоминиум — в среднем 150–300 € в месяц.
-
Страховка: необязательна, но без неё рисковать домом у моря не советуем.
💡 Лайфхак: если оформлять покупку с юристом и бухгалтером, можно оптимизировать налоги. Например, Italiatut помогает клиентам правильно подобрать формат сделки, чтобы не переплачивать.

🌍 ВНЖ и недвижимость
Самый частый вопрос: «А если я куплю дом, дадут ли мне ВНЖ в Италии?»
Короткий ответ — нет, напрямую не дадут. Италия не Кипр и не Испания с «золотыми визами».
Но есть варианты:
-
Покупка жилья упрощает процесс аренды, налоговой регистрации и подачи на ВНЖ по другим основаниям (например, Elective Residence Visa — для тех, кто может жить на пассивный доход).
-
Инвесторы, открывающие бизнес или создающие рабочие места, могут использовать недвижимость как часть пакета документов.
То есть квартира сама по себе не даёт ВНЖ, но становится отличным «якорем» для легализации.
🏢 Как оформить сделку
-
Вы нашли жильё. Радуетесь. Но радоваться рано.
-
Проверка объекта: нет ли долгов, не арестовано ли имущество.
-
Предварительный договор (Compromesso) и задаток. Обычно — 10% от цены.
-
Основной договор у нотариуса (Rogito) и регистрация.
-
Оплата налогов и внесение вас в реестр собственников.
Важно: всё должно быть через нотариуса. А документы лучше переводить с апостилем, иначе потом могут возникнуть сюрпризы.

🤝 Как Italiatut помогает
Сделки с недвижимостью в Италии для иностранцев — это всегда про риски. Итальянский рынок прекрасен, но местные агенты не спешат рассказывать всю правду.
Что мы делаем для клиентов:
-
Подбираем жильё под запрос (инвестиции, ВНЖ, «дом у моря для души»).
-
Проверяем объект через юристов.
-
Ведём переговоры с агентами и собственниками.
-
Сопровождаем сделку у нотариуса.
-
Помогаем с налогами и последующим оформлением ВНЖ.
И самое главное — экономим нервы. Потому что одно дело — мечтать о вине на террасе, и совсем другое — спорить с чиновником о бумажке, которую вы забыли поставить в пакет документов.
💡 Итог
Купить недвижимость в Италии у моря в 2025 году — это реально. Но чтобы эта покупка не превратилась в головную боль, важно:
-
правильно выбрать регион,
-
трезво оценить бюджет и налоги,
-
оформить документы без ошибок.
И вот тут Italiatut становится тем самым «человеком в Италии», который держит ситуацию под контролем.
Так что море, апероль и жизнь в итальянском стиле — это не миф. Это вопрос правильного сопровождения.



