Купить недорогую недвижимость в Италии: что нужно знать иностранцу
Купить недорогую недвижимость в Италии — мечта многих: тосканские холмы, вид на море, уютные улочки с историей. Но за романтикой скрываются нюансы, которые могут дорого обойтись, если не подготовиться.
В этом гайде мы разберём: цены, налоги, этапы покупки, подводные камни и реальные советы, чтобы вы понимали, куда идти и чего ожидать.
1. Где покупать и сколько это стоит
Цены сильно различаются по регионам:
-
Тоскана (Флоренция, Сиена): квартиры от €150.000, виллы от €350.000.
-
Ломбардия (Милан, Комо): квартиры от €200.000, дома — €400.000+.
-
Амальфитанское побережье: квартиры от €250.000, виллы — от €600.000.
-
Сицилия и Калабрия: более доступно, квартиры €70–150.000, дома от €100.000.
💡 Совет: цены могут меняться на 15–20% в зависимости от состояния дома и близости к туристическим зонам.

2. Этапы покупки недвижимости в Италии
-
Выбор объекта
Определите регион, город, тип недвижимости: квартира, дом или вилла. Обязательно учитывайте расходы на содержание. -
Предварительное бронирование (пренотарии)
Ставите депозит (€1.000–5.000), чтобы забронировать объект. Соглашение не является окончательной продажей. -
Проверка документов
-
Кадастровая регистрация («catasto»)
-
Юридическая чистота: отсутствие долгов, обременений, судебных споров
-
Согласование с муниципальными требованиями
-
-
Подписание предварительного договора (compromesso)
Депозит фиксируется, стороны договариваются о сроках окончательного оформления. -
Окончательная сделка (rogito)
Подписывается у нотариуса, переводятся деньги, покупатель получает ключи и документы. -
Регистрация права собственности
Документы подаются в кадастровое ведомство. С этого момента вы официально владелец.

3. Налоги и комиссии
-
Нотариус: 1–2,5% от стоимости недвижимости
-
Регистрационный налог: 2–9%
-
IVA (НДС): при покупке нового жилья — 10%
-
Комиссия агенту: обычно 3–5%
-
Ежегодные налоги: IMU, TASI, сборы на обслуживание кондоминиума
💡 Совет: заранее посчитайте все налоги, иначе квартира за €200.000 может «выйти» в €220–230.000.
4. Подводные камни
-
Скрытый ремонт: старые дома могут требовать капитального ремонта, особенно на Сицилии и в Калабрии.
-
Языковой барьер: контракты на итальянском, мелкие детали легко пропустить.
-
Региональные различия: законы и налоги отличаются. Что законно в Ломбардии, может быть нарушением в Кампании.
-
Коммунальные расходы: не забывайте про газ, электричество, воду, кондоминиум.

5. Практические советы от Italiatut, чтобы купить недорогую недвижимость в Италии
-
Начните с аренды на 6–12 месяцев, чтобы понять район и расходы.
-
Обратитесь к юристу и бухгалтеру, чтобы избежать ошибок с налогами.
-
Проверяйте каждый документ и историю дома, особенно если объект старый или продается «как есть».
-
Сравнивайте несколько вариантов, даже если первый кажется идеальным.
Итог
Купить недвижимость в Италии реально и безопасно, если подойти к процессу с планом, проверить документы и учитывать расходы. Italiatut помогает иностранцам на всех этапах: поиск жилья, проверка документов, переговоры, оформление сделок и сопровождение после покупки.
С нами ваш переезд или инвестиция в Италию станет осознанным и выгодным, без неожиданных сюрпризов.



