Инвестиции в недвижимость Италии 2025: куда вложить, чтобы заработать в 2026 году
В 2025 году инвестиции в недвижимость Италии переживают интереснейший период:
— цены на юге росли на 8–12% за год.
— спрос на объекты у моря вырос на 30% среди иностранцев.
Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Италии 2025, сейчас — один из лучших моментов для входа. Но не везде: одни регионы приносят выше 6% годового дохода, другие — рискуют остаться «замороженными активами».
Разбираем реальные данные, лучшие направления и как избежать типичных ошибок — от команды Italiatut, которая ежемесячно помогает клиентам инвестировать в итальянскую недвижимость.
Карта роста: 5 самых перспективных регионов в 2025–2026
1. Калабрия — бюджетный «стартап» для инвесторов
— Цены: от €1 400/м² (на побережье),
Рост за 2024–2025: +11,3% (Banca d’Italia),
Доход от аренды: 5–7% годовых (летом — до €80/сутки за апартаменты у моря).
Подходит для: покупки под ремонт → сдача в аренду → перепродажа через 2–3 года.
Совет: ищите объекты в 3–10 км от моря — ближе дороже, дальше — сложнее сдавать.
→ Обратитесь к команде Italiatut – мы поможем сделать инвестиции в недвижимость Италии
2. Апулия (Puglia) — баланс цены, спроса и инфраструктуры
— Цены: €1 800–2 500/м² в Саленто и Гаргано,
— Популярность: +37% запросов от иностранцев (AirDNA, Q1 2025),
— Ключевые локации: Остуни, Полиньяно-а-Маре, Лечче.
Подходит для: долгосрочной аренды (семейный отдых), short-term rental (лето), апарт-отелей.
3. Сицилия (восточное побережье) — рост за счёт туризма
— Катания, Таормина, Сиракузы — цены выросли на +14% за год,
— Причина: новые рейсы Ryanair, развитие круизного туризма,
— Спрос на аренду: 90% заполняемости в июне–сентябре.
Внимание: избегайте центров городов — выше налоги и сложнее с разрешениями на сдачу.
4. Марке и Абруццо — «тихие» регионы с потенциалом
— Цены ниже на 25–30% по сравнению с Тосканой при схожем качестве жизни,
— Адриатическое побережье: Сенигаллия, Сан-Бенедетто-дель-Тронто — рост +9% в 2025 г.,
— Меньше конкуренции → выше маржа для инвестора.
5. Аукционы недвижимости — не регион, а стратегия
В 2025 году банки и суды выставляют тысячи объектов по ценам на 20–40% ниже рынка:
— Виллы в Калабрии от €65 000,
— Квартиры в Неаполе — от €42 000,
— Дома в деревнях Умбрии — от €30 000.
Главное — юридическая проверка. Один долг по IMU — и вы год не сможете зарегистрировать право собственности.
→ Покупка недвижимости на аукционах в Италии с Italiatut
3 ключевых тренда рынка недвижимости Италии в 2025–2026
1.Замедление роста на севере: В Милане и Турине рост цен упал до +2–3%. Инвестиции оправданы только при наличии арендного потока — например, студенческое жильё.
2.«Южный бум»: Юг и острова — главные локомотивы. Особенно — объекты до €100 000 с потенциалом ремонта.
3.Рост спроса на short-term rental: Airbnb + Booking → спрос на апартаменты от 40 м² с террасой/видом. Лучше избегать домов старше 1975 г. (жёсткие требования к энергоэффективности).
3 ошибки инвесторов в 2025 году (и как их избежать)
1. Покупка «ради вида» без проверки доходности
Изучите ROI — посчитайте реальный доход с учётом налогов, коммуналки и простоев.
2. Игнорирование закона Superbonus 110% (финальная фаза)
До конца 2025 года можно получить до 110% компенсации на энергомодернизацию (утепление, солнечные панели, сейсмоусиление).
→ Консультация по налоговым льготам
3. Отсутствие местного представителя
Без него: задержки с документами, штрафы за несвоевременную подачу деклараций, риск пропустить выгодный аукцион.
→ Мы предоставляем полное сопровождение — даже если вы не в Италии.
Хотите «примерить» инвестицию до вложений?
Загляните на сайт GIDtut — там есть авторские туры от нашей команды, которые позволят больше узнать об Италии!
Готовы начать инвестировать в недвижимость Италии?
Не рискуйте наугад.
Напишите нам в Telegram Italiatut и мы ответим на все интересующие вас вопросы!
Инвестиции в недвижимость Италии 2025 — это не гонка. Это стратегия.
А мы знаем, как сделать её выигрышной!



