Недвижимость в Италии у моря: не мечта, а инвестиция
Недвижимость в Италии у моря — один из самых устойчивых запросов у иностранцев в 2025 году. Спрос вырос на 27% по сравнению с 2024, но и предложения изменились: всё меньше «готовых к заселению» объектов, всё больше — с потенциалом под ремонт и перепродажу. Реальные сделки сегодня возможны, но только при понимании местных особенностей и чётком подходе к выбору.
Ниже — без обобщений, только актуальные данные и рабочие рекомендации.
Где ещё можно найти недвижимость в Италии у моря по цене до 60 000 €
— В Кротоне (Калабрия) — двухкомнатные апартаменты в 300 метрах от пляжа Marina di Strongoli.
— В Мелито-ди-Порто-Салво (Калабрия) — дома с участком 150 м² в 1,5 км от моря.
— В Лечче (Апулия), район San Cataldo — студии и однокомнатные квартиры после косметического ремонта.
— В Термини-Имерезе (Сицилия) — объекты в 20 минутах от пляжей Cefalù, с видом на Тирренское море.
Важно: расстояние «у моря» в итальянской практике — до 1,5 км, если нет прямого визуального контакта с водой.
Более 80% предложений в этом ценовом сегменте расположены именно так — в шаговой доступности, но без шума прибрежной зоны.
→ Помощь в подборе недвижимости у моря — Italiatut
Какие документы обязательны при покупке у моря
— Vincolo paesaggistico — подтверждение, что объект не входит в зону строгой охраны побережья.
— Certificato di destinazione urbanistica — подтверждение, что здание можно использовать как жилое.
— Visura catastale — выписка из кадастра с актуальной кадастровой стоимостью.
— Attestato di prestazione energetica — энергосертификат, с 2025 года минимум класс Eобязателен для сделки.
Без этих документов вы не сможете зарегистрировать право собственности в Agenzia delle Entrate.
В 2025 году 19% отказов в регистрации связаны с отсутствием vincolo paesaggistico или просроченным энергосертификатом.
→ Проверка недвижимости в Италии — Italiatut
Как избежать самых частых ошибок при покупке у моря
1. Не верьте фото с надписью «vista mare» — спросите точное расстояние до воды и высоту над уровнем моря.
2. Не игнорируйте vincolo idrogeologico — в зонах риска оползней банки отказывают в ипотеке.
3. Не экономьте на геодезической съёмке — границы участка у моря часто спорны из-за эрозии берега.
Не покупайте объект без проверки коммунальных долгов — задолженность по TARI и IMU переходит к новому владельцу.
Что входит в реальную стоимость владения
— Налог IMU — от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости в зависимости от региона и типа объекта.
— Коммунальные платежи — TARI (вывоз мусора) от 120 €/год, TASI (местный налог) — отменён, но некоторые коммуны включают его в счёт как «доп. сбор».
— Страховка от стихийных бедствий — от 180 €/год, обязательна в прибрежных зонах Абруццо и Калабрии.
— Техническое обслуживание — для домов с лифтом или кондиционерами — от 300 €/год.
Обратите внимание: после ремонта кадастровая стоимость часто пересматривается, и IMU может вырасти в 2–3 раза.
→ Консультация по налогам на недвижимость в Италии для иностранцев — Italiatut
Для тех, кто хочет увидеть Италию перед тем, как купить недвижимость в Италии у моря, команда GIDtut предлагает авторские туры.
Если вы рассматриваете приобретение недвижимость в Италии у моря, но не знаете, с чего начать — напишите нам в Telegram.
Недвижимость в Италии у моря — это возможно.
Но только если подойти к ней не как к романтике, а как к ответственному проекту.
А мы знаем, как сделать этот проект — успешным, с первого шага.
