Налоги на недвижимость в Италии для иностранцев в 2025–2026: сколько на самом деле стоит владеть домом или квартирой?
Вы уже нашли дом в Калабрии за €65 000 или квартиру в Риме за €180 000? Поздравляем! Но стоимость покупки — это только начало, теперь предстоит узнать: что же влекут за собой налоги на недвижимость в Италии.
В Италии владение недвижимостью сопровождается ежегодными обязательными платежами. Это и есть налоги на недвижимость в Италии. Если не знать о них заранее, можно потратить на 15–25% больше, чем планировали.
Команда Italiatut проанализировала актуальные ставки (2025–2026), региональные различия и льготы — и собрала всё в одном гиде. Никакой «воды» — только цифры, примеры и действия, которые сэкономят вам деньги.
Обязательные налоги и сборы
1. IMU (Imposta Municipale Unica) — основной налог на недвижимость
Кто платит: владельцы второй и последующих недвижимостей (первая резиденция — освобождена, если вы зарегистрированы по адресу и живёте там >183 дня в году).
Ставка в 2025:
— 0,86% от кадастровой стоимости (rendita catastale × коэффициент) — базовая ставка,
— +0,1–0,3% — могут добавить муниципалитеты (например, в Риме — +0,1%, в Милане — +0,2%).
Пример: квартира в Калабрии с кадастровой стоимостью €50 000 → €430–€500/год.
Лайфхак: если получите residenza anagrafica (прописку), IMU отменяется — даже для иностранцев.
2. TARI (Tassa sui Rifiuti) — налог на вывоз мусора
— Кто платит: все владельцы, независимо от регистрации.
— Расчёт: зависит от площади + типа объекта (жилая/коммерческая).
Актуальные средние значения:
— €1,5–€2,5/м²/год — в провинции,
— €2,5–€4/м²/год — в крупных городах (Рим, Милан, Неаполь).
Пример: квартира 70 м² в Бари → €120–€180/год.
Важно: если сдаёте в аренду — TARI можно включить в договор, но оплачиваете вы.
3. TASI (отменён, но…)
С 2020 года TASI официально отменён — но некоторые коммуны всё ещё включают его в счёт как «доп. сбор на услуги».
Что делать: проверяйте квитанцию — если есть TASI, требуйте перерасчёт.
Дополнительные обязательные расходы (часто упускают!)
1. Коммунальные (свет, вода, газ):
€80–€150/мес: Даже если не живёте — минимальные платежи нужно платить («абонентская плата»).
2. Управление домом (amministratore)
€100–€250/год: Обязательно в кондоминиумах. Включает: отчётность, сбор решений, координацию ремонта.
3. Страховка от стихийных бедствий
€150–€400/год: Рекомендуется в зонах сейсмо- и паводкового риска (юг, горы).
4. Техосмотр (manutenzione straordinaria)
€500–€2 000/раз в 5–7 лет: Крыша, лифт, фасад — оплачивается пропорционально долям.
Налоговые льготы на недвижимость в Италии в 2025–2026: как платить меньше?
Superbonus 110% (финальная фаза)
До 31.12.2025 можно получить компенсацию до 110% за:
— утепление фасадов,
— установку солнечных панелей,
— сейсмоусиление (особенно актуально на юге!).
→ Сумма возвращается через налоговый кредит или уступку банку.
«Первая резиденция» (prima casa)
Если оформите residenza anagrafica и живёте в объекте >183 дня/год:
— IMU = 0,
— регистрационный налог при покупке — 2% (вместо 9%).
→ Помощь с оформлением прописки и ВНЖ
Налоги на недвижимость в Италии: 3 скрытых риска для иностранцев
1. Задолженность по IMU/TARI у предыдущего владельца
→ Мы всегда проверяем выписку из visura catastale и certificato di agibilità перед покупкой.
2. Штрафы за несвоевременную подачу деклараций
→ С 2025 года пени за просрочку — 5% от суммы + €50/месяц.
3. Неправильный кадастровый класс (categoria)
→ Ошибка в классе (например, A/2 вместо A/3) → заниженная кадастровая стоимость → доначисление за 5 лет!
Хотите увидеть Италию изнутри?
Загляните на сайт GIDtut — в рамках авторских туров вы сможете изучить крупные города и попасть в уникальные места!
Готовы купить недвижимость без сюрпризов по налогам?
Не рискуйте наугад.
Напишите нам в Telegram и мы подскажем, как это сделать!
Знать — значит платить меньше. А с Italiatut — вы будете знать всё!



