Квартира в Италии цена: не цифра, а совокупность факторов
Квартира в Италии цена — один из первых вопросов, с которым сталкиваются потенциальные покупатели. Но назвать одну сумму невозможно: стоимость зависит от региона, года постройки, наличия лифта, этажа и даже ориентации окон. В 2025–2026 годах рынок остаётся дифференцированным: цены на юге растут, на севере — стабилизируются, а в центре — зависят от туристического спроса.
Ниже — только актуальные данные, без усреднений и «вилок».
Средние цены на квартиры в Италии в 2025–2026 году
— В Калабрии, в 10 км от моря — от 1 400 €/м², квартира 50 м² — от 70 000 €.
— В Сицилии, в районе Катании — от 1 900 €/м², 2-комнатная — от 95 000 €.
— В Апулии, в Саленто — от 2 200 €/м², но в историческом центре Остуни — до 3 800 €/м².
— В Риме, в районе Трастевере — от 4 500 €/м², 60 м² — от 270 000 €.
— В Милане, в центре — от 7 200 €/м², 55 м² — от 396 000 €.
Важно: указанные цены — за объекты в готовом состоянии, без необходимости капитального ремонта.
Квартиры «под ремонт» могут стоить на 30–40% дешевле, но требуют вложений от 25 000 €.
Что входит в окончательную стоимость покупки
— Регистрационный налог — 2% при покупке как prima casa (первая резиденция), 9% — как seconda casa.
— Нотариальные услуги — от 1 500 €, включая проверку документов и оформление rogito.
— Госпошлина marca da bollo — 16 € за каждый лист договора.
— Перевод документов и апостиль — от 300 €, если оформляете из-за границы.
Многие покупатели забывают, что цена в объявлении — это не финальная сумма.
Реальные расходы превышают заявленную стоимость на 4–7% даже при покупке у частного лица.
→ Помощь при покупке квартиры в Италии — Italiatut
Как влияет расположение на цену внутри одного города
— В Милане разница между районами Porta Nuova и Quarto Oggiaro — до 280% за м².
— В Риме цена в Parioli в 3,5 раза выше, чем в Tor Bella Monaca.
— В Неаполе квартиры у Via dei Tribunali стоят на 60% дороже, чем в Scampia.
— В Палермо исторический центр (Kalsa) дороже пригорода Mondello на 45%, несмотря на меньшую площадь.
! Ориентироваться стоит не на город целиком, а на конкретный quartiere — даже в пределах 2 км цены могут различаться вдвое.
Как избежать самых частых ошибок при оценке цены
1. Не доверяйте ценам на международных порталах — они часто не обновляются более 6 месяцев.
2. Не сравнивайте объекты без учёта года постройки: дом 1973 года и 2005 года при одинаковой площади — разные инвестиции.
3. Не игнорируйте spese condominiali — ежемесячные платежи за лифт, свет в подъезде, уборку могут достигать 150 € в крупных городах.
4. Не экономьте на энергосертификате — объект класса G не примет банк при оформлении ипотеки.
→ Помощь при покупке квартиры в Италии — Italiatut даст полную консультацию
Для тех, кто хочет увидеть реальные объекты и жизнь в Италии, команда GIDtut предлагает авторские туры по городам Италии.
Если вы ищете квартира в Италии цена и хотите получить точный расчёт под ваш бюджет и запрос — напишите нам в Telegram.
Квартира в Италии — это не просто квадратные метры.
Это решение о будущем. А мы помогаем принимать такие решения — осознанно, безопасно и без переплат.
