Купить жилье у моря в Италии 2026: где море, солнце и разумная цена идут рука об руку
Мечтаете о доме у моря в Италии — но не хотите переплачивать за «раскрученные» курорты вроде Амальфи или Порто-Черво? В 2026 году реально купить жилье у моря от €45 000, с чистым пляжем в 10 минутах ходьбы и потенциалом роста на +10–12% за год.
Но важно знать: не все побережья одинаково выгодны. Одни регионы — для жизни и сдачи в аренду, другие — «ловушки» с низкой ликвидностью и долгими зимами без туристов.
Мы проанализировали данные и внутренние кейсы и выделили 5 регионов с лучшим соотношением цена/качество — для жизни, отдыха и инвестиций. Наша команда готова оказать поддержку на каждом этапе для тех, кто хочет купить жилье у моря в Италии!
Топ-5 регионов для покупки жилья у моря в Италии в 2025–2026
1. Калабрия — инвестиционный «стартап» с морем
— Цены: €1 300–1 800/м² (в 5–15 км от побережья),
— Объекты от: €42 000 (апартаменты после ремонта), €65 000 (дом с участком),
— Рост цен в 2024–2025: +11,2% (ISTAT),
— Доход от аренды: 5–7% годовых (летом — €70–€120/сутки за 2-комн. апартаменты).
Плюсы: тихие бухты, мало туристов, низкие налоги, прямая доступность из аэропортов Ламеция-Терме и Реджо-Калабрия.
Минусы: инфраструктура развивается, но медленно — лучше выбирать локации в 10–30 км от крупных городов (Crotone, Reggio Calabria).
Совет: ищите объекты в островной зоне Тирренского побережья (Tropea, Pizzo) — выше спрос на аренду, но цены ещё не взлетели, как в Салерно.
2. Апулия (Puglia) — баланс цены, инфраструктуры и спроса
— Цены: €1 800–2 400/м² в Саленто (Otranto, Gallipoli),
— Тренд 2025: +9,5% роста, особенно в островной зоне Гаргано (Vieste, Peschici),
— Спрос на аренду: 85–95% заполняемости в июне–сентябре (AirDNA).
Плюсы: аэропорты в Бари и Бриндизи, автодороги до Рима/Неаполя, развитая сеть супермаркетов и клиник.
Идеально для: семейного отдыха, short-term rental, апарт-отелей.
3. Сицилия (восточное побережье) — рост за счёт туризма
— Цены: €2 000–2 700/м² в Таормине и Катании (но €1 500–1 900 в 10–20 км от моря),
— Причина роста: новые рейсы Ryanair, развитие круизного порта в Мессине.
Важно: избегайте исторических центров (жёсткие ограничения на перепланировку), выбирайте новостройки или дома после 1990 г. с разрешением на сдачу.
4. Абруццо — «тихая гавань» Адриатики
— Цены: €1 600–2 100/м² (в Сенигаллии, Сан-Бенедетто-дель-Тронто),
— Преимущества:на 25% дешевле, чем Марке и Романья, развитая инфраструктура (ж/д до Рима за 2,5 ч), меньше конкуренции → выше маржа для инвестора.
Отлично подходит для долгосрочной аренды (работники поблизости, семьи) + летний спрос.
5. Молизе — бюджетный фаворит для «первого дома»
— Цены: от €1 200/м², объекты от €40 000,
— Особенность: самая низкая плотность населения в Италии — чистое море, тишина, природа.
Риски: слабая инфраструктура, мало англоговорящих.
Решение: покупайте с расчётом на ремонт + сдачу посуточно в июле–августе. ROI — до 8% при правильном позиционировании.
Главные ошибки при покупке жилья у моря в Италии (2025-2026)
1. Покупка «ради вида» без проверки зонирования
→ Многие дома в 200–500 м от моря находятся в запретной зоне (vincolo paesaggistico) — нельзя реконструировать, расширять, иногда — даже сдавать в аренду.
2. Самостоятельная покупка без местного сопровождения
→ Без него:
— не узнаете о подводных камнях,
— пропустите выгодные аукционы,
— потратите месяцы на документы.
→ Купить жилье у моря в Италии с сопровождением от команды Italiatut
Хотите увидеть эти места «вживую» — до покупки?
Загляните на сайт GIDtut — там есть авторские туры для исследования новых мест в Италии!
Готовы купить жилье моря в Италии?
Не теряйте время зря!
Напишите нам в Telegram, мы договоримся о консультации и все обсудим!
Покупка жилья у моря в Италии — это не мечта. Это вопрос нескольких недель работы с командой, которая знает, как сделать это быстро и безопасно!



