Купить в Италии дом за 1 евро: не рекламный ход, а строго регламентированная процедура
Купить в Италии дом за 1 евро — фраза, которая уже не вызывает восторга, а скорее настороженность. К концу 2025 года большинство громких программ закрыто или переведено в новый формат: не «дом за монету», а инвестиционный вызов с чёткими обязательствами. Тем не менее, в отдельных коммунах такие предложения всё ещё действуют — но только при соблюдении жёстких условий.
Ниже — только проверенные данные, без упрощений и обещаний «виллы за 1 €».
Где ещё можно купить в Италии дом за 1 евро в 2025–2026
— В Пьомбино (Тоскана) — 12 объектов в Borgo di Populonia, при условии вложить минимум 45 000 € в ремонт за 2 года.
— В Тури (Сардиния) — дома в историческом центре за 1 € при обязательной регистрации резидентства в течение 6 месяцев.
— В Айелло-Калабро (Калабрия) — 30 объектов, но требуется предоставить архитектурный проект реконструкции до подписания договора.
— В Бовилла (Базиликата) — дома за символическую плату при условии открытия малого бизнеса (ремесло, гостевой дом, мастерская).
Важно: во всех случаях дома находятся в аварийном или полуразрушенном состоянии.
Ни один из объектов не пригоден для проживания без капитального вмешательства.
→ Проверка объектов перед покупкой — Italiatut
Какие обязательства вы принимаете при покупке
— Подать проект реконструкции в коммуну в течение 6 месяцев после покупки.
— Начать работы не позднее 12 месяцев с даты подписания rogito.
— Завершить ремонт и сдать объект в эксплуатацию в течение 2–3 лет (срок зависит от коммуны).
— Оплатить все налоги и коммунальные платежи с момента регистрации права собственности.
Нарушение сроков влечёт конфискацию объекта без возврата внесённых средств.
В 2025 году в Сицилии было отменено 17 сделок по этой причине — все — из-за просрочки подачи проекта.
→ Сопровождение сделки «под ключ» — Italiatut
Как проходит процедура в 2025 году
1. Подача заявки — только через официальный сайт коммуны, с мотивационным письмом на итальянском.
2. Отбор — конкурсный: приоритет получают проекты с социальной или культурной пользой для деревни.
3. Подписание compromesso — через 30–45 дней после одобрения.
4. Передача ключей — только после внесения депозита на ремонт и подписания обязательства о сроках.
Обратите внимание: большинство коммун не работают с нерезидентами без итальянского представителя.
Без местного юриста или агента вы не пройдёте этап подачи документов.
Как избежать самых частых ошибок
— Не верьте объявлениям вида «дом за 1 € без условий» — это мошенничество или устаревшая информация.
— Не покупайте объект без проверки vincolo paesaggistico и vincolo storico — в зонах охраны перепланировка запрещена.
— Не игнорируйте visura ipotecaria — долг по ипотеке или судебному решению остаётся на объекте даже после продажи.
— Не экономьте на энергоаудите — с 2025 года для регистрации жилья требуется минимум класс E.
Для тех, кто хочет увидеть жизнь в разных городах Италии изнутри, команда GIDtut предлагает авторские туры в самые популярные города.
Если вы рассматриваете возможность купить в Италии дом за 1 евро, но не знаете, реально ли это в вашем случае — напишите нам в Telegram.
Купить в Италии дом за 1 евро — возможно.
Но только если вы готовы не к романтике, а к ответственности.
А мы знаем, как сделать её управляемой, прозрачной и — в итоге — вознаграждающей.
