Купить дом за евро в Италии: не сказка, а точечная реальность
Купить дом за евро в Италии — фраза, которая мелькает в заголовках уже несколько лет. Но к концу 2025 года большинство громких программ закрыто или сильно ограничено. Тем не менее, в отдельных коммунах Италии такие предложения всё ещё существуют — но с важными оговорками.
Ниже — только проверенные данные, без упрощений и обещаний «виллы за 1 €».
Где ещё можно купить дом за евро в Италии в 2025–2026
— В коммуне Самбука-ди-Сицилия (Сицилия) сохраняется программа Case a 1€, но только для объектов в историческом центре Zona Saracena.
— В Чароде (Кампания) — дома за 1 € при обязательстве вложить минимум 20 000 € в ремонт за 3 года.
— В Мачерата-Кампания (Марке) — дома за символическую плату при условии регистрации резидентства и проживания не менее 5 лет.
— В Борджи (Калабрия) — 70 объектов за 1 €, но требуется подать проект реконструкции в течение 6 месяцев после покупки.
Важно: ни одна из программ не распространяется на новые или готовые к заселению дома.
Все объекты требуют капитального ремонта, а некоторые — полной перестройки.
→ Помощь с проверкой объектов — Italiatut
Что скрывается за ценой в 1 евро
— Стоимость нотариального оформления — от 1 200 €, включая налоги и госпошлины.
— Обязательный депозит на ремонт — от 15 000 €, вносится на эскроу-счёт до передачи ключей.
— Ежегодный налог IMU — начисляется с кадастровой стоимости, которая пересчитывается после ремонта.
— В исторических зонах — строгие ограничения: нельзя менять фасад, увеличивать площадь, добавлять современные материалы без разрешения.
Многие покупатели не учитывают, что после ремонта кадастровая стоимость может вырасти в 5–10 раз, и IMU — тоже. В 2025 году в Сицилии были случаи, когда налог после реконструкции превысил 800 €/год за дом площадью 60 м².
Как проходит сделка в 2025 году
1. Подача заявки — только через официальный сайт коммуны, с мотивационным письмом на итальянском.
2. Отбор — конкурсный: приоритет отдают проектам с социальной или культурной пользой (например, открытие гостевого дома или мастерской).
3. Подписание compromesso — через 30–45 дней после одобрения заявки.
4. Передача ключей — только после внесения депозита на ремонт и подписания обязательства о сроках.
Обратите внимание: большинство коммун не работают с нерезидентами без итальянского представителя.
Без местного юриста или агента вы не пройдёте этап подачи документов.
→ Сопровождение сделки «под ключ» — Italiatut
Как избежать самых частых ошибок
1. Не верьте объявлениям вида «дом за 1 € без условий» — это мошенничество или устаревшая информация.
2. Не покупайте объект без проверки vincolo paesaggistico и vincolo storico — в зонах охраны перепланировка запрещена.
3. Не игнорируйте visura ipotecaria — долг по ипотеке или судебному решению остаётся на объекте даже после продажи.
4. Не экономьте на энергоаудите — с 2025 года для регистрации жилья требуется минимум класс E.
Для тех, кто хочет увидеть Италию изнутри, команда GIDtut предлагает авторские туры и индивидуальные маршруты.
Если вы рассматриваете возможность купить дом за евро в Италии, но не знаете, реально ли это в вашем случае — напишите нам в Telegram.
Купить дом за евро в Италии — возможно. Но только если вы готовы не к романтике, а к работе.
А мы знаем, как сделать её предсказуемой, безопасной и — в итоге — вдохновляющей.
