Дома в Италии купить на берегу: не мечта, а реальность
Дома в Италии купить на берегу — желание многих, но реализуется оно крайне редко.
С 1985 года в Италии действует закон Legge Galasso, запрещающий строительство в 300 метрах от береговой линии. Это значит: новых домов прямо у воды не строят, а старые — строго охраняются и дорого стоят.
Тем не менее, в 2026 году ещё можно найти объекты с прямым доступом к морю — но только в определённых зонах и по особым условиям.
Где ещё можно купить дом с прямым выходом к морю
— В Сардинии, в районе Costa Smeralda, есть частные виллы на мысах с собственным спуском к бухте.
— В Сицилии, на восточном побережье в районе Taormina, сохранились виллы XIX века с террасами над морем.
— В Калабрии, в коммуне Tropea, — дома на скалах с лестницами к пляжу (только если построены до 1985 г.).
— В Апулии, в Саленто, — отдельные усадьбы с участками, выходящими к узким бухтам calette.
Важно: такие объекты не появляются на публичных порталах.
Их предлагают через закрытые базы агентов или напрямую от владельцев.
→ Помощь в поиске эксклюзивной недвижимости — Italiatut
Какие документы обязательны при покупке дома у моря
— Vincolo paesaggistico — подтверждение, что объект не входит в зону строгой охраны.
— Concessione demaniale — если дом имеет пирс, спуск или террасу над водой, требуется государственная концессия.
— Certificato di destinazione urbanistica — подтверждение, что строение можно использовать как жилое.
— Perizia idrogeologica — заключение геолога об отсутствии риска оползней (обязательно для скальных участков).
Без этих документов вы не сможете зарегистрировать право собственности в Agenzia delle Entrate.
! В 2025 году количество отказов по сделкам у моря выросло на 34% — главная причина — отсутствие concessione demaniale.
→ Проверка недвижимости в Италии от Italiatut
Сколько стоит дом с прямым выходом к морю в 2026 году
— В Сардинии (Costa Smeralda) — от 1,2 млн € за виллу 120 м² с участком 800 м².
— В Сицилии (Taormina, Giardini Naxos) — от 650 000 €, но только при наличии исторической лицензии SCIA.
— В Калабрии (Capo Vaticano, Pizzo) — от 420 000 €, если дом построен до 1980 года и не требует реконструкции.
— В Апулии (Otranto, Santa Maria di Leuca) — от 380 000 € за усадьбу с выходом к частной бухте.
Обратите внимание: цена включает не только объект, но и право пользования прибрежной полосой — и это отдельный пункт в договоре.
Как избежать самых частых ошибок
1. Не верьте объявлениям с фото «дом над морем» без указания расстояния до воды — часто это 200–300 метров по склону.
2. Не покупайте объект без проверки concessione demaniale — без неё запрещено даже ставить шезлонги на камнях у дома.
3. Не игнорируйте vincolo idrogeologico — в зонах риска банки отказывают в ипотеке, а страховые — в полисе.
4. Не экономьте на геодезической съёмке — границы участка у моря часто спорны из-за эрозии берега.
Для тех, кто хочет увидеть настоящую Италию, команда GIDtut предлагает авторские туры.
Если вы рассматриваете возможность дома в Италии купить на берегу, но не знаете, где искать и на что обратить внимание — напишите нам в Telegram.
Дом у моря в Италии — это возможно.
Но только если вы готовы к глубокой проверке, а не к импульсивной покупке.
А мы знаем, как сделать этот путь безопасным — от первого запроса до получения ключей.
