Investimenti immobiliari in Italia nel 2025: dove investire per guadagnare nel 2026
Nel 2025, gli investimenti immobiliari in Italia stanno attraversando un periodo molto interessante:
– I prezzi nel sud sono aumentati dell’8-12% nel corso dell’anno.
– La domanda di immobili sul mare è cresciuta del 30% tra gli stranieri.
Se state pensando di investire nel settore immobiliare italiano nel 2025, questo è uno dei momenti migliori per entrare nel mercato. Ma non ovunque: alcune regioni offrono un rendimento annuo superiore al 6%, mentre altre rischiano di rimanere “attività congelate”.
Analizziamo i dati reali, le migliori destinazioni e come evitare errori comuni, grazie al team di Italiatut, che ogni mese aiuta i clienti a investire nel settore immobiliare italiano.
Mappa della crescita: le 5 regioni più promettenti nel 2025-2026
1. Calabria: una “startup” economica per gli investitori
– Prezzi: da 1.400 €/m² (sulla costa),
Crescita nel 2024-2025: +11,3% (Banca d’Italia),
Reddito da locazione: 5-7% all’anno (in estate fino a 80 € al giorno per gli appartamenti sul mare).
Adatto per: acquisto per ristrutturazione → affitto → rivendita in 2-3 anni.
Suggerimento: cercate immobili a 3-10 km dal mare — quelli più vicini sono più costosi, quelli più lontani sono più difficili da affittare.
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2. Puglia — equilibrio tra prezzo, domanda e infrastrutture
– Prezzi: 1.800-2.500 €/m² nel Salento e nel Gargano
– Popolarità: +37% di richieste da parte di stranieri (AirDNA, Q1 2025)
– Località chiave: Ostuni, Polignano a Mare, Lecce
Adatto per: affitti a lungo termine (vacanze in famiglia), affitti a breve termine (estate), aparthotel.
3. Sicilia (costa orientale) — crescita trainata dal turismo
– Catania, Taormina, Siracusa — prezzi aumentati del +14% nell’arco dell’anno
– Motivo: nuovi voli Ryanair, crescita del turismo crocieristico
– Domanda di affitti: occupazione del 90% nei mesi di giugno-settembre.
Nota: evitare i centri urbani — tasse più elevate e permessi di affitto più complicati.
4. Marche e Abruzzo — regioni “tranquille” con potenziale
– I prezzi sono inferiori del 25-30% rispetto alla Toscana, con una qualità della vita simile.
– Costa adriatica: Senigallia, San Benedetto del Tronto — crescita del +9% nel 2025.
– Meno concorrenza → margini più elevati per gli investitori.
5. Aste immobiliari: non una regione, ma una strategia
Nel 2025, banche e tribunali metteranno in vendita migliaia di immobili a prezzi inferiori del 20-40% rispetto al valore di mercato:
– Ville in Calabria a partire da 65.000 euro,
– Appartamenti a Napoli a partire da 42.000 euro,
– Case nei villaggi umbri a partire da 30.000 euro.
La cosa più importante è la verifica legale. Un debito IMU e non potrai registrare la proprietà per un anno.
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3 tendenze chiave nel mercato immobiliare italiano nel 2025-2026
1.Rallentamento al nord: a Milano e Torino, la crescita dei prezzi è scesa al +2-3%. Gli investimenti sono giustificati solo se c’è un flusso di affitti, ad esempio gli alloggi per studenti.
2.“Boom nel sud”: il sud e le isole sono i principali motori. In particolare gli immobili fino a 100.000 € con potenziale di ristrutturazione.
3.Crescita della domanda di affitti a breve termine: Airbnb + Booking → domanda di appartamenti da 40 m² con terrazza/vista. È meglio evitare le case costruite prima del 1975 (requisiti rigorosi di efficienza energetica).
3 errori che gli investitori commetteranno nel 2025 (e come evitarli)
1. Acquistare “per la vista” senza verificare la redditività
Studiare il ROI — calcolare il reddito reale, tenendo conto delle tasse, delle utenze e dei tempi di inattività.
2. Ignorare la legge Superbonus 110% (fase finale)
Fino alla fine del 2025, è possibile ricevere fino al 110% di compensazione per la modernizzazione energetica (isolamento, pannelli solari, rinforzo sismico).
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3. Mancanza di un rappresentante locale
Senza di esso: ritardi con i documenti, multe per la presentazione tardiva delle dichiarazioni, rischio di perdere un’asta redditizia.
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