Tasse immobiliari in Italia per gli stranieri nel 2025-2026: quanto costa realmente possedere una casa o un appartamento?
Hai già trovato una casa in Calabria a 65.000 € o un appartamento a Roma a 180.000 €? Congratulazioni! 🎉 Ma il prezzo di acquisto è solo l’inizio. Ora devi scoprire cosa comportano le tasse immobiliari in Italia.
In Italia, la proprietà immobiliare comporta pagamenti annuali obbligatori. Si tratta delle tasse immobiliari in Italia. Se non ne sei a conoscenza in anticipo, potresti finire per spendere il 15-25% in più di quanto previsto.
Il team di Italiatut ha analizzato le aliquote attuali (2025-2026), le differenze regionali e i vantaggi, e ha raccolto tutto in un’unica guida. Niente fronzoli: solo numeri, esempi e azioni che vi faranno risparmiare denaro.
Tasse e imposte obbligatorie
1. IMU (Imposta Municipale Unica) — la principale imposta sulla proprietà
Chi la paga: i proprietari di seconde case e immobili successivi (la prima residenza è esente se siete registrati all’indirizzo e vivete lì per più di 183 giorni all’anno).
Aliquota nel 2025:
– 0,86% del valore catastale (rendita catastale × coefficiente) — aliquota base,
– +0,1–0,3% — può essere aggiunto dai comuni (ad esempio, a Roma — +0,1%, a Milano — +0,2%).
Esempio: un appartamento in Calabria con un valore catastale di 50.000 € → 430-500 € all’anno.
Consiglio pratico: se si ottiene la residenza anagrafica, l’IMU viene cancellata, anche per gli stranieri.
→ Assistenza da parte del team di Italiatut
2. TARI (Tassa sui Rifiuti) — tassa sulla raccolta dei rifiuti
– Chi paga: tutti i proprietari, indipendentemente dalla registrazione.
– Calcolo: dipende dalla superficie + tipo di immobile (residenziale/commerciale).
Valori medi attuali:
– €1,5–€2,5/m²/anno — nelle province,
– €2,5–€4/m²/anno — nelle grandi città (Roma, Milano, Napoli).
Esempio: appartamento di 70 m² a Bari → €120–€180/anno.
Importante: se affitti la tua proprietà, la TARI può essere inclusa nel contratto, ma sei tu responsabile del pagamento.
3. TASI (abolita, ma…)
Dal 2020 la TASI è stata ufficialmente abolita, ma alcuni comuni la includono ancora nella bolletta come “costo aggiuntivo per servizi”.
Cosa fare: controlla la tua ricevuta e, se la TASI è inclusa, richiedi un ricalcolo.
Spese obbligatorie aggiuntive (spesso trascurate!)
1. Utenze (elettricità, acqua, gas):
80-150 € al mese: anche se non vivete lì, dovete comunque pagare le spese minime (“canone di abbonamento”).
2. Amministrazione condominiale (amministratore)
100-250 € all’anno: obbligatoria nei condomini. Include: rendicontazione, processo decisionale, coordinamento delle riparazioni.
3. Assicurazione contro i disastri naturali
150-400 € all’anno: consigliata nelle zone a rischio di terremoti e alluvioni (sud, montagne).
4. Ispezione tecnica (manutenzione straordinaria)
500-2.000 € ogni 5-7 anni: tetto, ascensore, facciata – pagata in proporzione alle quote.
Agevolazioni fiscali sugli immobili in Italia nel 2025-2026: come pagare meno?
Superbonus 110% (fase finale)
Fino al 31 dicembre 2025 è possibile ricevere un rimborso fino al 110% per:
– isolamento della facciata,
– installazione di pannelli solari,
– rinforzo sismico (particolarmente rilevante nel sud!).
→ L’importo viene rimborsato tramite un credito d’imposta o una concessione bancaria.
“Prima casa”
Se registri la tua residenza anagrafica e vivi nell’immobile per >183 giorni/anno:
– IMU = 0,
– imposta di registro sull’acquisto — 2% (anziché 9%).
→ Assistenza con la registrazione e il permesso di soggiorno
Tasse immobiliari in Italia: 3 rischi nascosti per gli stranieri
1. Debito IMU/TARI del precedente proprietario
→ Controlliamo sempre la visura catastale e il certificato di agibilità prima dell’acquisto.
2. Sanzioni per ritardata presentazione delle dichiarazioni
→ A partire dal 2025, le sanzioni per ritardato pagamento saranno pari al 5% dell’importo + 50 € al mese.
3. Classe catastale errata (categoria)
→ Errore nella classe (ad es. A/2 invece di A/3) → valore catastale sottostimato → oneri aggiuntivi per 5 anni!
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