Acquistare un immobile al mare in Italia nel 2026: dove mare, sole e prezzi ragionevoli vanno di pari passo
Sogni una casa al mare in Italia, ma non vuoi pagare troppo per località “alla moda” come Amalfi o Porto Cervo? Nel 2026 sarà possibile acquistare immobile al mare a partire da 45.000 euro, con una spiaggia pulita a 10 minuti a piedi e un potenziale di crescita del +10-12% all’anno.
Ma è importante sapere che non tutte le coste sono ugualmente redditizie. Alcune regioni sono ideali per viverci e affittarle, mentre altre sono “trappole” con scarsa liquidità e lunghi inverni senza turisti.
Abbiamo analizzato i dati e i casi interni e abbiamo individuato cinque regioni con il miglior rapporto qualità/prezzo per vivere, trascorrere le vacanze e investire. Il nostro team è pronto a fornire supporto in ogni fase a chi desidera acquistare un immobile al mare in Italia!
Le 5 migliori regioni per acquistare una casa al mare in Italia nel 2025-2026
1. Calabria — un investimento “startup” al mare
– Prezzi: 1.300-1.800 €/m² (5-15 km dalla costa).
– Immobili a partire da: 42.000 € (appartamenti ristrutturati), 65.000 € (case con terreno).
– Crescita dei prezzi nel 2024-2025: +11,2% (ISTAT).
– Reddito da locazione: 5-7% all’anno (in estate — 70-120 € al giorno per un bilocale).
Pro: baie tranquille, pochi turisti, tasse basse, accesso diretto dagli aeroporti di Lamezia Terme e Reggio Calabria.
Contro: le infrastrutture si stanno sviluppando, ma lentamente — è meglio scegliere località a 10-30 km dalle principali città (Crotone, Reggio Calabria).
Suggerimento: cercate immobili nella zona insulare della costa tirrenica (Tropea, Pizzo): la domanda di affitti è più alta, ma i prezzi non sono ancora saliti alle stelle come a Salerno.
2. Puglia — equilibrio tra prezzo, infrastrutture e domanda
– Prezzi: 1.800-2.400 €/m² nel Salento (Otranto, Gallipoli).
– Tendenza per il 2025: crescita del +9,5%, soprattutto nella zona dell’isola del Gargano (Vieste, Peschici).
– Domanda di affitti: occupazione dell’85-95% nei mesi di giugno-settembre (AirDNA).
Pro: aeroporti di Bari e Brindisi, autostrade per Roma/Napoli, rete ben sviluppata di supermercati e cliniche.
Ideale per: vacanze in famiglia, affitti a breve termine, aparthotel.
3. Sicilia (costa orientale) — crescita dovuta al turismo
– Prezzi: 2.000-2.700 €/m² a Taormina e Catania (ma 1.500-1.900 € entro 10-20 km dal mare).
– Motivo della crescita: nuovi voli Ryanair, sviluppo del porto crocieristico di Messina.
Importante: evitare i centri storici (rigide restrizioni sulla riqualificazione), scegliere edifici nuovi o case costruite dopo il 1990 con permesso di locazione.
4. Abruzzo — il “porto tranquillo” dell’Adriatico
– Prezzi: 1.600-2.100 €/m² (a Senigallia, San Benedetto del Tronto).
– Vantaggi: 25% più economico rispetto alle Marche e alla Romagna, infrastrutture sviluppate (treno per Roma in 2,5 ore), minore concorrenza → margine più elevato per gli investitori.
Ottimo per affitti a lungo termine (lavoratori nelle vicinanze, famiglie) + domanda estiva.
5. Molise — una delle mete preferite per la “prima casa”
– Prezzi: da 1.200 € al m², immobili a partire da 40.000 €.
– Caratteristica speciale: la densità di popolazione più bassa d’Italia — mare pulito, tranquillità, natura.
Rischi: infrastrutture carenti, poche persone che parlano inglese.
Soluzione: acquistare con l’intenzione di ristrutturare + affittare su base giornaliera in luglio-agosto. ROI — fino all’8% con il giusto posizionamento.
Principali errori da evitare quando si acquista una casa al mare in Italia (2025-2026)
1. Acquistare “per la vista” senza verificare la zonizzazione
→ Molte case situate a 200-500 m dal mare si trovano in un’area soggetta a vincoli paesaggistici (vincolo paesaggistico) e non possono essere ristrutturate, ampliate e talvolta nemmeno affittate.
2. Acquisto indipendente senza assistenza locale
→ Senza di essa:
— non conoscerai le insidie.
— perderai aste redditizie.
— passerai mesi a sbrigare pratiche burocratiche.
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