Инвестиции в недвижимость Италии: где купить с доходностью в 2025 году Вводная мысль Если вы ищете выгодный актив в Европе — недвижимость в Италии вновь вышла в лидеры. Рост инвестиций, стабилизация цен и растущий спрос на аренду делают её привлекательным вариантом. Но как именно и где удержать доходность в 2025 году, так чтобы не оказаться с пустой виллой у моря? Мы разобрали цифры, тренды и регионы — и ниже практический гайд с акцентом на инвестиции. Почему именно сейчас интересна Италия За первую половину 2025 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость Италии вырос на 52% год к году и превысил €5,3 млрд. Прогнозы до 2027 года показывают рост цен в среднем на 1–2% в жилом секторе и рекордные показатели по арендному спросу. Арендные ставки растут: средняя арендная плата выросла на 7,7% год к году. Помимо основных городов, наращивают темпы регионы с низкой базой цены, что даёт потенциал роста. Эти данные говорят: входной барьер не такой высокий как во многих столицах Европы, а потенциал — реально есть. Где стоит искать недвижимость с доходностью Регион / город Почему интересен Ориентир доходности* Не крупные города юга (Сицилия, Апулия) Низкая база цен, рост туризма и аренды До 6–8% и выше по аренде Средние города на севере (Верона, Турин) Эволюция инфраструктуры и стабильный спрос ~5–6% Милан и Рим Лидеры рынка, ликвидность высокая ~5% в жилом сегменте Коммерческая недвижимость Магазины на главных улицах, офисы, логистика 9–12%+ по данным исследований *Доходность — ориентир, может быть выше или ниже в зависимости от качества объекта, местоположения, управления. Почему юг или средний город? Сценарий: инвестор покупает квартиру за €90 000, сдаёт за €700–800/мес => доход ~9–10% до налогов. Более низкая конкуренция, большие маржи по аренде, рост цен ещё не вошёл в полный цикл. Возможности по ремонту и добавленной стоимости (апгрейд, energy-класс, тур-аренда) — тема на миллион. Недвижимость в Италии ВНЖ: при помощи покупки дома Как выбрать и не ошибиться 1. Проверка доходности арендыУзнайте реальные ставки аренды в регионе: например, вкампании прогнозируют «Гросс yield» до 7,7% в 2025 году. 2. Учет всех расходовНе забудьте бонусы и минусы: налоги при покупке и владении, расходы на ремонт, управление и простои. Исследование показывает: в туристических районах Италии с краткосрочной арендой новые правила «CIN» и налог 26% для вторых домов. 3. Локация и ликвидностьОбъект должен быть либо в туристически привлекательном месте, либо в городе с растущим спросом на аренду. Ликвидность важна: если будете продавать — объекты без спроса «замирают» на годы. 4. Энергоэффективность и качествоС 2025 года Italy делает ставку на «зелёное жилище» — квартиры с высоким классом энергетической эффективности спросом растут и цены дают премию. 5. Юридическое сопровождениеПокупка недвижимости иностранцем требует нотариуса, проверки title, долгов по объекту, налогового и юридического статуса. Без эксперта риски — от незаметных долгов до невозможности сдачи. 📌 Практические шаги покупки Определите бюджет и желаемую доходность. Выберите регион/город с учётом целей: аренда, рост цены или отдых + сдача. Наймите проверенного агента + нотариуса + юриста. Проведите due diligence: title search, долги, коммунальные платежи. Подписываете предварительный договор (compromesso) и вносите депозит (~10%). Заключаете финальный акт у нотариуса — deed (atto di vendita). Регистрация права собственности, оформление налогов. Запуск аренды/управление: договор с управляющей компанией, страховка. Дом за 1 евро: в чем плюсы и минусы? Подходы к доходности и стратегиям Аренда > цена роста: ориентируйтесь на доходность 6–10%+ годовых. Флип или добавленная стоимость: покупка под ремонт + энерго-апгрейд + сдача/продажа. Портфельная стратегия: комбинируйте юг/сев/коммерческую недвижимость для диверсификации. Как помогает Italiatut Мы сопровождаем покупателей от выбора региона до первой сдачи: Анализ доходности на конкретном объекте; Проверка юридического статуса недвижимости; Помощь со сдачей в аренду (долгосрочная или туристическая); Консультации по налогам и регистрации доходов. Итог Инвестиции в недвижимость Италии в 2025 году — это не только про «дом под солнцем», но и про реальные числа: доходность, управляемые расходы, стабильный спрос. Важно: подходите как инвестор, а не как турист. Если хотите обсудить конкретный объект или стратегию, команда Italiatut на связи.